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区域研究 |现房销售期或将开启,板块价值重塑在即

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7月9日,南京市规划自然资源局于2019年发布06号转让公告。共销售10个地块,涉及南部新城(1)和仙林(1),龙潭。紫东区。 (1),城北(2),江宁(5),转让总面积近43公顷,总起价近46.8亿。其中,燕子矶将计划出售NO.2019G43地块,未来计划建设的私立学校无疑将升级为燕子矶的教育,值得期待。

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“去工业化”板块改造的基本实现

作为南京重要的工业基地之一,燕子基于2015年在栖霞区实施产业布局调整。随着重工业的疏散和土地的整顿,燕子基逐渐告别了“工业时代”的内在意识。该区域。期内,电子建设和投资促进首先放在燕子基板块,整个地区的购买热度迅速上升。

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从cric数据来看,自2015年栖霞区产业布局调整开始以来,该行业内的房地产市场也创造了新的发展机遇,促进了行业价值的重塑。具体来说,首先,重工业的疏散加深了该地区的“景观卡”,房地产的直接利益改善了生活环境。其次,“燕子矶新城”的概念为房地产市场创造了额外的积分。住宅市场的价值已经重塑。 2016年,区域房价突破“2前缀”,较上月上涨38.18%,交易量也有所增加。 2019年的供应严重短缺,整体供暖相当高。

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区域股票将触底反弹。现有的房屋销售模式将开放

虽然燕子矶新城区整体供应不高,但买家的积极性仍然很高,整体市场供不应求。目前,该地区唯一的房地产销售是中海延吉听潮,电力建设岳月福和海福商城。除了中国海延吉剩余144,000平方米的新住房外,其他两个项目即将售罄。官员们,后续跟进后没有发货。目前,全区新房库存不足17万平方米。该行业销售的商品很少,而且该地区严重缺货。

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由于中海延吉的出货量,很难满足当前行业的购房需求。买家的目光也集中在现有房屋销售的高价项目上。具体而言,该部门现有的住房项目主要包括万象。天地,延恒安居G01地块,金科G33地块和佳兆业天宇。除万向天地预计将于年底推出住宅部分外,其他三个项目在近期内无计划进入市场。但是,可以预见的是,现有的住房项目将集中在市场上,竞争将是激烈的,并且在面粉价格近2万的前提下,板块将被占用。质量有望进一步转变。

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目前,燕子矶新城新房销售不多,市场关注度低,区域二手房市场增长率也处于较低水平。原因是燕子矶新城的大部分好处仍在建设或规划中,加上板块。缺乏一流的公立小学和中学教育资源导致房价上涨的动力不足。计划转让的NO.2019G43地块是A3教育和研究的土地。在剧情附近,南京泰晤士学校和南外仙林校区燕子基校区有两所私立学校正式开放。

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With the advancement of the regional “de-industrialization” process, the upgrading of the quality of human settlements in the region, plus various favorable superposition effects, although there is still a period of complete breakout from the plate, it has gradually acquired the secondary hotspots in Nanjing. Potential, I believe that the future growth rate and speed of development will be expected.

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Article Source: CricBigDataNJ

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