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文軒指数丨63分 光明蓉府的置业顾问说,交了诚意金便可顺利选房,原因竟是……

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上周末,位于双流宜新湖段的光明荣富完成了该项目的首次选择。

但是,据了解,参与彩票的人并不多。物业顾问对小雯说,只要有诚意,房子就可以成功入选。

2018年6月12日,光明房地产在双流区共兴镇以每平方米9600元的土地价格赢得62.816亩住宅商业用地。当时起价为7000元/平方米,征地企业为农业工业(集团)股份有限公司。

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根据相关平台查询,该公司实际上只有一个股东。光明房地产集团有限公司成立于1988年5月14日,注册资本11.2亿,外国公司83家,主要是房地产业。

公司收购土地后,6月13日,光明房地产公开披露,上述公司为光明房地产的全资子公司。光明房地产宣布已正式进入成都市场。

在取得土地后,业界普遍认为光明房地产具有良好的征地潜力。毗邻天府新区,靠近沂南湖板块。但是,从我们从项目现场了解到的信息来看,光明荣富的第一次开放并不是很令人满意。

项目信息:

地块位置:草坪社区第一组双流区公兴街钱塘社区1,3组

占地面积:约62.8英亩

容积率:2.0

建筑总数:12,

家庭总数:608户

停车:998

楼层条件:平房,两层梯子,11层,高层两层,四层,28层

产品面积:约120平方米三件套,四件套149平方米

预售单价:18588 21099元/平方米

装饰:精美装饰

上市数量:218套所有房源,包括22套棚屋,仅118套,一般78套

01

面积:距离宜兴湖1.8公里

位于双流公兴镇,毗邻工兴镇派出所,在项目所在地的介绍中,更是双流宜新湖。

实际上,该项目位于木华路三段,距剑南大道3公里,距华孚大道1.7公里,距黄龙大道760公里,距南湖公园4.6公里,距宜兴湖1.8公里(均为直通)线距离)。

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对于水资源特别稀缺的成都平原,只要与水接壤的地区基本上是一个受欢迎的居住区,早期的环花江,晋江,金城湖,南湖和目前兴隆湖和宜新湖地区。

根据宜新湖板块,该区域包括华孚板块的双流部分,木华路以南,剑南大道以西和沉阳路以北地区(如下图所示)。

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2016年11月,在引入义新湖详细规划方案后,该区被指定为“西部航空资本创新核心,成都景观生态中心”双流分中心,包括科技研发,商业服务,商业休闲,配套服务等几个功能部分。

但是,严格来说,光明荣富并不属于义新湖规划的核心区域。

目前,周边地区正在建设中,商业设施需要后来建设的项目支持。该项目具有一定的商业量。

在医疗方面,离项目最近的是工兴镇卫生院,较大的是成都市第七人民医院(天府医院)。

在教育方面,最近的是双流公兴幼儿园,小学是公兴街中小学的附属学校。目前三公里内没有地铁。

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02

价格:起拍价18588元/平方米,装修标准3000元/平方米

6月26日,光明荣富1栋,2栋,4栋,10栋,11栋共218套,预售许可证,公寓面积120.35 149.04平方米。事实上,这次只开放了两个单位。一个设置为三组四组。

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该项目装饰精美,装修标准为3000元/平方米。结合土地价格9600元/平方米,9600 + 3000=9900,此预售的最低价格为18588元/平方米,最高价格为21099元/平方米,开发商可以运营8688元/平方米 11199元/平方米同时,这个区间包括开发商的建安成本和利润率。

从周边项目的价格来看,位于华孚板块的金地悦地路于6月18日获得预售许可证,价格区间为16700 24034元/平方米,面积为113.15 192.27平方米。

4月26日,中海云霄家族获得了预售证书,面积为113.5 167.88平方米,高层平均价格为17500元/平方米,叠加均价为26000元/平方米,堆栈是干净的水,其他装饰精美。

在清算阶段,奥园天骄的面积为125平方米,单价在16500 18500元/平方米之间。

同样是城市投资绿城城园,它在6月份获得了预售证书。面积为142.26 165.53平方米,价格区间为18005 23122元/平方米。

从门槛来看,金地岳麓路和中海云霄家庭相对宽松。上述项目比属于华孚板块的光明村更接近南湖和益新湖的核心区域,并有许多在建项目。演示时间更加集中,未来的区域展示时间肯定比光明荣富更快。

光明荣富启动价格计算:

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03

公司:首次进入成都,近年来营业收入逐年下降

光明府楼是成都光明房地产的第一个项目。关于光明房地产,成都不熟悉。在牛奶和其他食品品牌的每个人眼中,更明亮。

光明房地产也是光明食品集团的子公司。它由原上海海博股份有限公司于2015年7月通过重大资产重组与农业工商业房地产(集团)有限公司合并而成。

虽然我们对光明食品品牌比较熟悉,但光明房地产是其核心业务之一,也是光明集团内部公司的利润支持。

在成都,除了去年6月赢得目前的光明荣富项目外,它还加入了雅居乐地产,以收购占地84英亩的青白江,并规划了青白江星城。

据了解,龙湖去年在龙泉赢得了117英亩的土地。计划参与该项目。然而,从目前的信息平台来看,光明在成都只有一个光明大厦。

关于房地产收入,去年的光明房地产财务报告显示,2018年的营业收入约为204.93亿元,2017年约为208.1亿元,2016年约为207.8亿元。显然,光明房地产的收入为在过去三年中逐年下降。

综合得分:63分

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